Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier locatif

Frugalisme et Liberté Financière

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2y ago 11:08

MP3•Episod hem

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Je t'explique comment on calcule la rentabilité d'un investissement immobilier. En tant que frugaliste tu essayes de tout mettre en action pour prendre ta retraite à 40 ans. Pour cela tu dois te créer des actifs rentables

1️⃣ Pourquoi c'est important la rentabilité ? La rentabilité d'un investissement immobilier c'est capital pour arriver à savoir si tu vas gagner de l'argent.

2️⃣ Quelle rentabilité viser ? Je te recommande de viser une rentabilité brute d'au moins 10%. Ça parait dingue mais je t'assure qu'en province c'est largement possible. L'immobilier c'est du cas par cas. Mais c'est important de se fixer un cap. Si ça te semble surréaliste ou si tu crois qu'il faut investir des sommes folles alors regardes ma vidéo ici ou je t'explique comment j'ai fait un investissement de 18% brut, 13 % net.

3️⃣ Comment calculer la rentabilité d'un investissement immobilier Dans le cas d'un investissement immobilier locatif ça sera la somme de tes loyers divisée par la somme des dépenses. En immobilier on calcule une rentabilité annuelle (c'est important pour la suite)

4️⃣ On va rentrer dans le détail et voir ensemble ce que c'est que la rentabilité locative Brute puis la rentabilité nette. Le coût total d'acquisition comprend le prix d'achat + frais d'agence + frais de notaire + travaux de rénovation. Certains vendeurs mettent en avant la rentabilité brute pour attirer les investisseurs.

Et le plus important : toujours considérer le ratio rendement / emmerdements et ça peut de formateurs en parlent mais d'expérience je peux te dire qu'il faut VRAIMENT en tenir compte !

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